Immobilienpreise am Gardasee im Oktober 2026 nach Gemeinden

Im Oktober 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus am Gardasee in der Provinz Brescia zwischen rund 1.700 €/m² in Bedizzole und über 5.300 €/m² in Sirmione. In der Valtenesi, dem Hügelland am Südwestufer, sind Padenghe sul Garda (4.854 €/m²) und Moniga del Garda (4.650 €/m²) am teuersten; Manerba del Garda liegt bei 4.113 €/m².

Es sind Durchschnittswerte, die RealAdvisor aus Angebotspreisen und Verkäufen berechnet. Sie dienen zur Orientierung, nicht zur Preisfindung für ein bestimmtes Haus. Seeblick, Entfernung zum Ufer, Zustand, Größe und Unterlagen können den Wert einer einzelnen Immobilie stark verschieben.

Durchschnittspreise pro m² nach Gemeinde

Quelle: RealAdvisor, Oktober 2026.

Wo die Preise steigen

In den letzten zwölf Monaten verzeichnet RealAdvisor Anstiege in mehreren Gemeinden der Valtenesi und am südlichen Gardasee:

• Manerba del Garda: +5 % bei Häusern, +7,1 % bei Wohnungen;
• Soiano del Lago: +4,1 % bei Häusern, +5,9 % bei Wohnungen;
• Desenzano del Garda: +3,1 % bei Häusern, +5,2 % bei Wohnungen.

Auch kurzfristig bewegen sich die Schätzungen: In Soiano stieg der Durchschnittspreis von 3.695 €/m² im Juli auf 3.915 €/m² im Oktober 2026. Deshalb aktualisiere ich die Tabelle regelmäßig.

Die Angebotspreise in meinem Büro

Neben den Marktdurchschnitten veröffentliche ich einen Wert, den ich jeden Tag sehe: den Angebotspreis pro Quadratmeter der Häuser, die ich im Verkauf habe. Ich nenne ihn nur für Gemeinden, in denen ich mindestens vier Objekte anbiete, Häuser und Wohnungen zusammengezählt (ohne Grundstücke und Gewerbeflächen).

Quelle: Immobilien im Verkauf bei Davide Pavoni, Stand 3. Oktober 2026.

Es sind wenige Immobilien pro Gemeinde, daher hängt der Median stark davon ab, was gerade im Angebot ist. In Desenzano, Peschiera und Lazise sind zum Beispiel mehrere Wohnungen im Zentrum oder nahe am Ufer dabei, die den Quadratmeterwert anheben. Gerade deshalb reicht ein Marktdurchschnitt nicht, um ein bestimmtes Haus zu bewerten.

So lesen Sie diese Zahlen, wenn Sie verkaufen möchten

Der Durchschnittspreis Ihrer Gemeinde ist ein Ausgangspunkt. Wenn ich ein Haus bewerte, achte ich vor allem auf:

1. die Lage innerhalb der Gemeinde: am Ufer, in Hügellage mit Blick, in der Altstadt oder in einem Ortsteil;
2. den Seeblick, der am Gardasee mehr ausmacht als jedes andere Merkmal;
3. den Zustand und die Energieeffizienzklasse;
4. die Unterlagen: Sind Kataster (catasto) und Baugenehmigungen in Ordnung, vermeiden Sie Preisverhandlungen nach unten und Überraschungen beim Notar.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus wert ist, komme ich gern vorbei und sehe es mir an: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.