Prezzi delle case sul Lago di Garda a ottobre 2026, comune per comune

A ottobre 2026 il prezzo medio richiesto per una casa sul Lago di Garda bresciano va da circa 1.700 €/m² a Bedizzole a oltre 5.300 €/m² a Sirmione. In Valtenesi i comuni più cari sono Padenghe sul Garda (4.854 €/m²) e Moniga del Garda (4.650 €/m²); Manerba del Garda è a 4.113 €/m².

Sono medie calcolate da RealAdvisor su prezzi richiesti e compravendite: servono per orientarsi, non per dare il prezzo di una casa. Vista lago, distanza dalla riva, stato, metratura e documenti possono spostare molto il valore del singolo immobile.

I prezzi medi al m² comune per comune

Fonte: RealAdvisor, ottobre 2026.

Dove i prezzi stanno salendo

Negli ultimi 12 mesi RealAdvisor rileva aumenti in diversi comuni della Valtenesi e del basso lago:

• Manerba del Garda: +5% per le case, +7,1% per gli appartamenti;
• Soiano del Lago: +4,1% per le case, +5,9% per gli appartamenti;
• Desenzano del Garda: +3,1% per le case, +5,2% per gli appartamenti.

Anche nel breve periodo le stime si muovono: a Soiano il prezzo medio è passato da 3.695 €/m² a luglio a 3.915 €/m² a ottobre 2026. Per questo aggiorno la tabella periodicamente.

I prezzi richiesti in agenzia

Accanto alle medie di mercato pubblico un dato che vedo ogni giorno: il prezzo richiesto al metro quadro delle case che ho in vendita. Lo riporto solo per i comuni dove ne ho almeno quattro, contando case e appartamenti (esclusi terreni e locali commerciali).

Fonte: immobili in vendita con Davide Pavoni al 3 ottobre 2026.

Sono pochi immobili per comune, quindi la mediana dipende molto da che cosa c’è in vendita in quel momento. A Desenzano, Peschiera e Lazise, per esempio, ci sono diversi appartamenti in centro o vicino alla riva, che alzano il valore al metro quadro. Proprio per questo una media di mercato non basta per valutare una casa precisa.

Come leggere questi numeri se vuoi vendere

Il prezzo medio del tuo comune è un punto di partenza. Quando valuto una casa guardo soprattutto:

1. la posizione dentro il comune: riva, collina con vista, centro storico o frazione;
2. la vista lago, che sul Garda fa la differenza più di ogni altra caratteristica;
3. lo stato e la classe energetica;
4. i documenti: catasto e titoli edilizi in ordine evitano trattative al ribasso e sorprese davanti al notaio.

Se vuoi sapere quanto vale la tua casa, posso venire a vederla: la valutazione è gratuita e senza impegno.