Vendere casa sul Lago di Garda se vivi all’estero: procura, visite, tasse

Si può vendere una casa sul Lago di Garda senza venire in Italia: si firma con una procura notarile, e le visite, le chiavi e i rapporti con il notaio li gestisce l’agenzia. È la situazione di molti proprietari tedeschi, svizzeri, austriaci e olandesi, ma anche di italiani che oggi vivono all’estero.

1. La procura per firmare

Per firmare il preliminare e il rogito senza essere presente serve una procura notarile, con cui incarichi una persona di fiducia di firmare al tuo posto. Puoi farla:

• presso un notaio nel tuo paese: poi la procura va legalizzata con l’apostille e, se non è in italiano, tradotta (l’apostille vale nei paesi della Convenzione dell’Aia, come Germania, Austria, Svizzera e Paesi Bassi);
• presso il consolato italiano del tuo paese.

Conviene preparare la procura con anticipo e farla controllare dal notaio italiano che farà il rogito, così il testo è esattamente quello che serve.

2. Visite, chiavi e documenti

Quando vivi lontano, la parte pratica pesa più di quella legale:

• le chiavi restano in agenzia e accompagno io ogni visita;
• i documenti (visure, planimetrie, titoli edilizi in Comune) li recupero io con la tua delega;
• gli aggiornamenti te li mando via email o WhatsApp, anche in tedesco o inglese, dopo ogni visita e ogni richiesta.

3. IMU e spese fino alla vendita

L’IMU della seconda casa si paga fino al mese del rogito, in proporzione ai mesi di possesso. Anche le spese condominiali restano a carico tuo fino alla vendita: chiedi all’amministratore un riepilogo aggiornato, perché chi compra lo vorrà vedere.

4. Plusvalenza e tasse

La plusvalenza è la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, più alcune spese. Per una casa in Italia è tassata in Italia se vendi entro cinque anni dall’acquisto o dalla costruzione. Puoi chiedere al notaio di applicare l’imposta sostitutiva del 26% direttamente al rogito. Sulle case ricevute in eredità la plusvalenza non è tassata.

Se vivi all’estero, verifica con il tuo commercialista come dichiarare la vendita nel tuo paese. Le convenzioni contro le doppie imposizioni evitano di pagare due volte, ma ogni paese ha le sue regole.

5. Incasso e consegna

Il prezzo viene pagato di solito con bonifico o assegno circolare al rogito. Dopo la firma restano le ultime cose: lettura dei contatori e voltura delle utenze, consegna delle chiavi e dei documenti della casa al nuovo proprietario.

I passaggi, in ordine

1. Fai valutare la casa e controllare i documenti.
2. Prepara la procura per tempo, con l’apostille.
3. Lascia le chiavi in agenzia per le visite.
4. Verifica con il commercialista la parte fiscale.
5. Firma tramite il procuratore e ricevi il pagamento.

Se vuoi vendere la tua casa sul Garda e vivi all’estero, scrivimi anche in tedesco o inglese: organizziamo tutto a distanza.

Questo articolo dà informazioni generali. Per la parte fiscale del tuo caso rivolgiti a un commercialista.