Documenti per vendere casa: la checklist completa (e cosa succede se ne manca uno)

Per vendere casa servono documenti di quattro tipi: proprietà, catasto, titoli edilizi del Comune e prestazione energetica. Conviene raccoglierli prima di pubblicare l’annuncio: se manca qualcosa lo scopri con calma, non durante la trattativa o davanti al notaio.

Ecco la lista che uso quando prepariamo una casa per la vendita.

1. Proprietà e provenienza

• Documento d’identità e codice fiscale di tutti i proprietari.
• Atto di provenienza: l’atto con cui hai comprato la casa, oppure la donazione o la successione con cui l’hai ricevuta.
• Stato civile e regime patrimoniale: se sei sposato in comunione dei beni, al rogito serve anche il coniuge.
• Se la casa è ereditata: dichiarazione di successione e voltura catastale. Il notaio verificherà anche l’accettazione dell’eredità.

2. Catasto

• Visura catastale aggiornata.
• Planimetria catastale depositata.

Dal 1° luglio 2010 nell’atto di vendita bisogna dichiarare che i dati catastali e la planimetria corrispondono allo stato di fatto della casa. Una veranda chiusa, un tramezzo spostato o una cantina trasformata in taverna possono rendere la planimetria non conforme: va aggiornata prima del rogito.

3. Titoli edilizi e agibilità

• Licenze, concessioni, permessi di costruire, DIA/SCIA e le eventuali sanatorie o condoni.
• Certificato o segnalazione certificata di agibilità, quando presente.

Qui si nascondono i problemi più frequenti sulle case del lago: pergolati chiusi, tettoie, sottotetti resi abitabili, piscine aggiunte nel tempo. La conformità urbanistica si verifica confrontando questi documenti con la casa reale. Li cerco io in Comune con la tua delega; se emerge una difformità, la pratica per sistemarla la firma un tecnico abilitato indipendente.

4. Energia e impianti

• APE, attestato di prestazione energetica: è obbligatorio indicare classe energetica e indice di prestazione già nell’annuncio, e l’APE va consegnato all’acquirente e allegato all’atto.
• Dichiarazioni di conformità degli impianti, se le hai: non sempre sono obbligatorie per vendere, ma rassicurano chi compra.

5. Se la casa è in condominio

• Regolamento di condominio.
• Dichiarazione dell’amministratore sulla situazione delle spese: chi compra vuole sapere se ci sono rate arretrate o lavori straordinari già deliberati.

6. Se c’è un mutuo

• Conteggio di estinzione della banca. Il mutuo si può estinguere al rogito con parte del prezzo; poi l’ipoteca viene cancellata.

Cosa succede se manca un documento

Dipende dal documento. La maggior parte si recupera: una visura in pochi minuti, una planimetria aggiornata o un APE in qualche giorno. Altri richiedono più tempo, come una sanatoria o una successione mai fatta. L’importante è scoprirlo prima dell’annuncio: una trattativa che si blocca a un mese dal rogito fa perdere l’acquirente e, spesso, anche una parte del prezzo.

Se vuoi, controllo io i documenti della tua casa durante la valutazione gratuita.